久留米市内で後悔しない為のマンション選びのポイント
久留米市内で後悔しない為のマンション選びのポイント
久留米市内の分譲マンションの棟数は投資用ワンルーム、オフィス専用のマンションを
含め250棟程度ございます。本日は久留米市内でマンションを購入したいお客様を
対象とした記事を書きます。私がもっとも得意とする中古マンションの内容記事で
お客様のお役に少しでも立てれれば良いと思いまして書きますので宜しくお願い致します。
また購入して失敗する事のない様にチェックポイントを記載しておりますので
ご参考にされて下さいませ。
その１ 現地確認（１）
駐車場の確認を必ずして下さい。特に機械式駐車場は車の規格に応じて駐車できない
場合もあります。昔の機械式は高さの制限もあるので軽でも背の高い車は駐車できない
かもしれません。
可能であれば、ご所有者若しくは管理人さんにお願いして1度駐車してみることをお勧め
いたします。平置きでも配置の確認は必須です。
その２ 現地確認（２）
エントランスに入る前に管理人室がありますが、そこの掲示に管理人さんの勤務
日程の記載がございます。マンションによっては週に３回の勤
務や土日は居ない場合
もありますので確認しておくのがベストでしょう。
その３ 現地確認（３）
エントランスには掲示物の貼り出しがございます。マンション内の問題やトラブル
に関する注意勧告等記載があります。貴重内容が書かれており不明な点等あれば
担当の不動産会社に調べてもらって下さい。
その４ 室内の確認
空き部屋ではあれば、隅々までご自身の目確認できますが、これが居住中の場合、
家具や家電製品を退けてまで見る事が難しいです。見学の際には気づかなかった損傷も
荷物が出て空き部屋になると意外と壁床の汚損、破損がる場合がございます。
築年数の古い物件であれば張替えも視野に入れて予算立てすることが良いと
思います。
またフローリングの汚損や変色はサッシ側と水まわり近くに多くある場合があり
見落としのない様に注意して見学する事が良いと思います。
その５ 水まわり設備の確認
壁のクロス張替えや今流行りのフローリングの上にフローわータイルを上貼りする
のがコスト抑え綺麗に仕上がる手法で私もよく提案する事があります。
これらを面積にもよりますが、おおまか７０万円前後と予算を組むのですが、
併せ水まわり（浴槽・キッチン・トイレ・洗面台を交換となると２５０万円程予算が
増えます。
キッチンの天板が人造大理石の場合があり、変色等がある場合や、浴槽の湯垢や浴室
の床等が白く変色してる場合（石鹸・シャンプーのカスでそうなると言われます）は
ハウスクリーニングでも綺麗になりません。奥様はキッチンをご主人様は浴槽を
第１と考えられますので、最悪交換の手段を取るしかない場合もあります。
ご所有者様がいらっしゃても遠慮なく見せてもらって下さい。
その６ コンセントとテレビアンテナ端子、エアコン設置
物件が古いとコンセント数が少ないのでタコ足配線を必要とします。また今は大半
テレビのアンテナ端子は各部屋にございますが、昔はリビングと主寝室のみ場合が多い
です。また平成８年建築より前のマンションは玄関入って両脇にある居室が廊下側に
あり、この廊下に面する窓が出窓になってない場合は室外機が設置できずに、
エアコン設置が出来ない場合がありますのでこの事項もお忘れなく確認をして下さい。
その７ 所有者が居住中の場合による案内の件
ご所有者様が居住中の場合は気兼ねしてしまい、なかなかじっくり見れません。
私の担当する売主様のお部屋見学際に下記約束を売主様としております。
１、案内の間はリビングのソファー座って居て頂き、案内中は同行しない。
２、収納より引き出しにかかて私の方で開けさて頂き、案内にて確認して頂く。
気兼ねなく見て頂く事を心がけております。
最後にお客様より知りたい情報がある場合は私を介し質問することとしております。
実は・・ここが空部屋より居住中のお部屋が良い利点です。
私だち不動産会社の人間でも知らない事が聞けるチャンスなのです。
音や騒音の件、マンションの家族構成、近隣の買い物件、設備不良個所等
住んでる所有者自身よりお聞きする事ができますので、安心感が増すと思います。
家を買う行為は一生に１度の事です、なるべく失敗のない様にご家族の一部屋を
見つけましょう。当社「みんなの不動産本舗」では過去経験や培った知識にて
一人でも多くのお客様のお役に立てます様にと頑張っております。
不動産の選び方、マンションの特色・利点や難点等をなるべくお客様の立場にたって
お探し致します。また購入されてもずっとお客様のパートナーとして傍に居れる様に
心配のないマンション探しをご提案申し上げます。
マンションを購入したい方は是非当社のブログをお読み下さい、また不明な点や
不安に思ってらっしゃる事は何でもお気軽にご相談下さい。
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お勧めのマンションの事柄やそのお勧め理由を書いております。マンションをご購入をご検討頂いてる方は是非参考にされ失敗しないマンション
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最後までお読み頂きまして誠に有難うございます。
