久留米市内の中古マンション購入とリフォーム
久留米市内の中古マンションで1000万前後それ以下の売買情報は反響も多く売れてます。但し、価格が安い物件はリフォームが必要です。
平成1年～平成4年の間に竣工したマンションは当時のバルブの後押しもあり重厚感が高くしっかり建てられております。価格も平成4年時期までが久留米市内では高額の価格帯となっておりました。この時期のマンションは築年数も30年位になるのですが、価格が間取りや広さに応じて変わるものの1000万以下で販売されます。私自身も非常にお勧めの年代であり、お勧めの価格帯だと言えます。但し、築30年位になるお部屋ですので、今日お話を致しますリフォームが必要になる場合が多いです。当社もご購入されるお客様にリフォームのご提案をさせて頂いております。ご購入者様のよく実施されるリフォーム内容は
１、クロスの張替え
クロスは壁や天井、クローゼットの中に貼られた壁紙です。日焼けしたり、キッチンまわりの油汚れ等で損傷がある場合もあります。新居にて購入されたお客様はご自身の好みの色合いや模様でクロスの貼替を依頼されます。全部を貼り変えるご提案はせず、綺麗な部分はそのままで良いと思いますので、損傷の酷い部屋やお客様を招かれるリビングは貼り変えられます。ここ数年はお洒落な内装にする為に部分的に色を変えて貼る『アクセントクロス』を利用される方が多いです。色合いによっては部屋を広く見せたり、お洒落な空間に仕上がります。
２、フローリング張替えでなく『フロワータイル』の上貼り
室内のフローリングも築30年近くもなれば損傷や変色もございます。傷も大きく残り貼替をご希望されます。フローリングの貼替は大変な作業でフローリングを剥いでまた貼る作業となり費用の多大に必要となります。特に近年の2重床構造のフローリングになると施工も日数と費用を要します。一番安価で仕上がるのがフロワータイルを上から貼る。これは薄い合板で貼替に伴う高さが高くなることがありませんので室内ドア等の開閉の干渉を受けません。また費用も安価で色や模様の種類も豊富にあります。見た目フローリングを貼り変えた様に仕上がります。
３、トイレの交換
お客様の多くがトイレを変えたいと言われる方が多くいらっしゃいます。トイレも便座だけウォシュレット付きの物に変える方もいらっしゃいますが、最近のトイレ機能の節水型や、お掃除機能の付いてるのをご希望される方も居ます。
４、キッチンのコンロ交換とキッチンの換気扇交換
昔のガスコンロは天板に溝があり、掃除も大変でした、最近のガスコンロはガラストップやフォーロートップ等になっており、お掃除も楽ちんです。同様に換気扇もフード式の物よりフラット型の物に変更され、ころもお手入れが楽ちんです。
５、キッチンの流し台交換と浴槽交換
ご見学されるお客様で奥様はキッチンを交換をご主人はお風呂の交換を希望されます。この２つのリフォームが一番費用が高くなります。キッチンは昔の開き戸のタイプより引き戸になります。浴槽は魔法瓶風呂で昔の腰高の高さのある浴槽から足を伸ばして入浴できるタイプとなります。今は標準化されてある追い炊き機能は昔は付いてるマンションが少なく、新たに追い炊き機能を付けるには多大な工事費用が掛かり、給湯器にサイズが大きくなるので既存の給湯器の入るスペースには入らない場合もあり、追い炊き変更をされる方は少ないです。となると魔法瓶風呂は便利です。
上記以外にも間取りの変更やクローゼットの増設等・ご所有されたお部屋の内装を自分好みにリフォームをされます。
近年販売されてある情報で築年数が30年前後の物件が1000万以下ではなく1300万円～1500万円の価格帯の情報を目にされると思います。これは上記で申しましたリフォームを行って売り出されてるマンションになります。リフォームを要せず即入居が出来ます。《現販売中のファミールハイツ》
でもせっかく購入したご自身のマイホームですのでクロスの色や床の色をご家族で悩みあれこれ考えて施工するのも楽しみの１つではないでしょうか？きっと素敵な空間が誕生すると思います。
もしこの記事を読まれてマンションを探される場合に、販売されたる価格が1000万円以下であった場合はリフォームするつもりでご見学された方が良いと思います。逆に価格相場がありますので綺麗な状態であれば1000万以下の情報ではなくなると思います。価格の他に諸経費も必要で、別途リフォーム費用も予算に入れられる事をお勧めいたします。
最後に生活を始めて数年後にリフォームをされますと家具の移動が大変ですし、工期も多く必要で金額も割高になります。また購入時に住宅ローンを利用されるのであれば、同時に組んだ方が金利が安いのに対して、後で単独のリフォームローンを組む金利は高くなります。
久留米市内の中古マンションをご購入される場合は是非当社までお任せ下さい。お客様のお役に立てます様に最後まで頑張りますしご提案させて頂きます。その上でお客様のご希望にそったリフォームのご提案を致します。お気軽にご相談下さいませ
