中古のマンション購入と付随するリフォーム工事 コーティング施工編『久留米の中古マンション専門店：みんなの不動産本舗』
中古のマンション購入と付随するリフォーム工事 コーティング施工編『久留米の中古マンション専門店：みんなの不動産本舗』
賃貸マンションを借りるのと違い、中古のマンションを購入する場合はリフォームを要します。よくリフォーム施工済と売出しのあるマンションであってもお部屋の鍵交換を要します。リフォーム施工の実施のないマンションは築年数の経過によって様々なリフォーム工事が必要になる場合がございます。賃貸はリフォームして引渡しがあるのですが、購入のマンションは現状渡しが多いことを今後マンションを購入される上で把握しておいた方が良い経費と言えます。
当社は中古マンションの売買を中心に業務しております。その上でリフォーム会社も当社２階にございますので購入後・購入後のリフォーム相談も幅広くご対応、ご提案させて頂いております。
その上で本日は『コーティング施工』に関してお話をさせて頂きます。
コーティングと言えば一番最初に連想されるのが車のコーティングではないでしょうか？新車を購入された際にコーティングをすること輝きを保つ、お手入れが楽と言ったメリットがございます。家のコーティングも同じ様なものです。最近新築の建売等を購入するとオプションで業者よりのご提案がございます。メインはフローリングです。お掃除の苦手な方、家を大切にされたい方にはかなりお勧めだと思います。
でも今回は中古マンションの購入に対してのコーティング施工になります。中古の家にコーティングする必要があるの？って声が聞こえそうですが、本件は水回り設備のコーティングのお話になります。
中古マンションのお部屋の保存状況は様々です。当然に使用し続けた部屋にはそれなりの劣化や損傷がございます。壁が損傷があればクロスの張替え・床のフローリングに損傷があれば張替えとなります。余談でフローリングの張替えは高額で当社はフローリングを替えるのではなく、フローリングの上に『フロワータイル』を上張りするリフォームをご提案しており、ここまでの壁・床を面積にもよりますが１００万円以下で施工する事が可能です。ご購入されるご家族様の好みはご所有される家具の色彩に応じて壁と床の柄を選び、完成するお部屋はまさに世界でただ１つのご家族の空間になるのです。リフォーム施工の中で最も費用が掛かるのは『水まわり設備』になります。
浴槽やキッチン等を交換すると２００万円近くの費用を要しますので高額なリフォームの内容となります。
よく店頭やチラシ等で安い水まわり品の広告を見ると安くは記載してますが、浴槽交換は既存の浴槽の処分、給排水の移動、ユニットの解体、ユニットの設置、それに伴う壁の補修、キッチンも同様の作業を要し、結局は価格は高額になるのです。
今回私がお勧めすのは交換するのではなく、再生になります。浴槽もキッチンもほぼ毎日使用しますので、毎日念入りにクリーニングする必要がございます。注意し維持してるものの、積み重なった汚れや損傷は大きくなり浴槽は変色し、キッチンの天板、シンクは傷汚れがこびりつきます。ご見学されるお客様はこのような状態を見て交換を検討されるのです。築年数が３０年近い物件は私も交換をご提案致します。昔の浴槽は高くて入浴するのも年を重ねるごとに苦に感じますので・・。ただ、築年数が１０年未満で浴槽・キッチンに損傷があったらどうでしょうか？はっきり申し上げて交換するのはもったいないです。ではどうすれば良いのか？コーティングすれば良いのです。
当社が今年中古マンション・中古住宅をご紹介する上でコーティングをご提案する事が多くなりました。汚れた浴槽・キッチンの天板やシンクがピカピカになります。下記の画像をご覧ください。当社のお取り扱いするマンションの浴槽・キッチン及び洗面の施工後写真になります。
上記の施工前は水あかやキッチンのシンクが赤茶色に部分変色してたのですが見事に落ちました。まさに再生です。ちなみにコーティングするメリットとして、おおよそ５年はコーティング効果がございますので日頃のお手入れも楽になります。毎日お掃除に時間が取れないご家庭にはお勧めのリフォームになります。
施工させて頂いたのは久留米市六ッ門町にございます『ライオンズ六ッ門サンリヤンタワー』です。現在も販売中です☞物件概要
ご興味がございましたらお気軽に株式会社みんなの不動産本舗迄ご連絡下さい。
お見積り・相談も無料です。一人でも多くのマンションオーナー様のお役に建てます様に最後まで頑張ります。
