西国分小学校校区のお勧め賃貸
久留米市にございます、人気校区の西国分小学校の校区にございます賃貸情報でございます。（令和2年11月15日現在）
来年度にお子さんご進学されるご家族様、また来年度に小学校のお子さんがいらっしゃるご家族様にお勧めの人気校区であります『西国分小学校』にございます賃貸物件のご紹介です。
西国分小学校は久留米市の諏訪野町にあり当社、みんなの不動産本舗の横にあります。昔より小学校の人気も高かく、分譲マンションが在る校区では久留米市内で一番多いです。人気も高いですね。そもそも人気の理由って何か？私自身の31年の久留米市内の不動産経験値での持論を述べますと
１、中心地である西鉄久留米駅に近いエリアである事
福岡勤務のご主人様の通勤が楽なエリアになります。
２、人気校区の諏訪中学校の校区エリアになる
西国分小学校の校区は諏訪中学校になりますが、他のに日吉小学校・金丸小学校・東国分小学校のエリアは地域により一部しか諏訪中学校には行けません。
３、物件情報が多い
他人気校区の日吉小学校校区に比べて物件情報は多いですね。
４、上記３の影響もあり転勤者のご家族様も多く生活してある
上記３の影響もあります。転勤されて来られたご家族様が口コミや知人のアドバイスで環境・校区を調べて居住されたる方多いと言えます。
転入生も多く、クラスに溶け込みやすいと言うメリットもあります。
以上の4点ではないでしょうか？
他に街に近い事で学習塾も多くありますので、必然的に学力も上がる様な気もします。
西国分小学校の校区で賃貸を探すと分譲マンションの賃貸情報が多く見受けれます。元々、賃貸用ではなく持ち家用の分譲マンションですのでグレードも高く賃貸ではない質感も得られます。ただ、その分家賃も高額となります。
築20年以内の分譲賃貸は３LDKで10万以上はします。会社の補助等がないと毎月の家計の負担も大変です。（家が買えちゃいますよ）
また分譲賃貸や賃貸マンションでも多くの物件が駐車場の件で問題がある事もあります。今日の分譲マンションは駐車場が100％完備されてあります。平成7年施工の分譲マンションより居住目的を中心に各マンション業者の販売となっており、全戸90％以上の駐車場確保となった背景もあります。ただ、駐車場のスペースが機械式駐車場の場合が多いです。
機械式駐車場は・・立体駐車場とも言いますが、空間を利用し、地下、地上、2階等の3段式の物やタワー式の駐車場の事です。お客様の声としては、『駐車する自信がない』『待ち時間が長い』等ございます。まぁ、慣れもあるので慣れて来るとは思うのですが。余談で私の住むマンション（持ち家）も機械式駐車場で・・私は近隣の月極駐車場を借りてます。
その上での問題と言うのは 機械式駐車場の車種の規格よっては駐車できない事があります。所有してある車が車高、車幅、重量によっては借りれない場合もあると言う事です。必ず確認をする必要がございますね。最近背の高い軽も多いとは思いますが、駐車できない場合もあります。
あと、ご家族様によっては車を2台もってあるご家庭も多いのですが、敷地内に2台目分までは確保出来ない場合もあります。その場合は近隣の月極駐車場の確保を要します。
今回当社のお勧めの物件は分譲ではなく賃貸マンションのご紹介となります。
グレースハイツⅠです。物件の情報はこちらより☞概要
平成8年に出来た賃貸専用のマンションです。満室状況が高い人気物件です。鉄筋コンクリート造の6階建、お部屋は6階の角住戸になります。オートロック付きで各部屋照明器具付、エアコンが1基付いた物件です。ご所有のオーナー様はご所有の敷地にマンションを建てる計画をされた時に建築会社よりご提案された間取り図通りに建てなかった経緯がございます。これが今でも人気の要因ではないかと思います。当時私が勤務してた不動産会社にお越しになり、お客様のニーズや設備など熱心に聞いて頂きました。また他の賃貸マンションを見て比較し、出来たマンションがグレースハイツⅠです。
学校区も人気の西国分小学校で諏訪中学校のエリアになります。
家賃は月額70,000円で駐車場2台込み! 大きなメリットは駐車場が2台分敷地で確保できると言う事です。
敷地内に駐車場は1台分確保して2台目は月極で確保した場合に家賃とは別に駐車場の地主さんへの支払いが発生してしまいます。また月極駐車場でご注意して頂きたい事の１つで借主よりの契約解除を１ヶ月前の予告をすれば解除可能となる事です。解約になればまた駐車場を探さないといけなくなります。
この物件のメリットは敷地内で平置きで2台分確保出来き一人のオーナー様にお家賃を支払うだけで良いと言う事になります。
グレースハイツの良いセールポイントが沢山ございますが、デメリットも御座います。デメリットになるかはお客様の判断にもなりますが・・・
１、賃貸用のマンションで分譲の様な豪華さはない
２、中心地の西鉄久留米駅が遠い
３．小学校までの通学距離
何かを得れば何かが叶わないってことですね。
本物件は家主様のお付き合いの関係で複数の不動産会社へ募集依頼をされてあります。当社も西国分小学校の校区エリア内の物件ですので何とかご縁を作りたいと思います。
家主様は私が若い営業マンであった時よりお世話になった方で家主業の理解度も高く理想的な家主様です。
まとめ
１、西国分小学校校区は人気校区で中学校は諏訪中学校校区になります。
２、分譲賃貸などの賃貸情報が多くあり、分譲マンションが久留米市内で一番多く建ってます
３、駐車場は2台目は月極駐車場の確保を要する
４、校区や駐車場の件、及び家賃的にグレースハイツはお勧めです。
久留米市内でご希望の校区限定でお探しのお客様は賃貸でも売買でもお気軽にお問い合わせ下さい。物件の情報だけでなく、地域の情報もご提案させて頂きます。
