久留米市内の不動産購入は新築建売がおすすめです。

久留米市内の不動産購入をご検討のお客様には新築建売をおすすめしております。

夏の猛暑も和らぎ季節も秋になりました。この時期、当社では毎週土日祝日にオープンハウスを行っております。場所は久留米市国分町（カーナビ表記は久留米市国分町１５６０－８）で学校区は南小学校・牟田山中学校の校区になります。棟数が3棟でどれも日当たりの良い物件です。最近の建売は土地面積があまり広くなく、今販売している国分も土地面積42坪からとなっており、決して広くはございません。一昔の様に土地は『100坪』欲しいとか庭でガーデニングや植木などの植栽を植えたいとかの希望されるお客様が少なくなって来ました。土地も駐車場が２～3台分を駐車できて、庭も手入れが苦にならない程度で良いとお考えの方が多いです。

私は個人的にこの分譲内の1号棟が一番好きです。一号棟の概要がこちらより

敷地面積40坪ですが、駐車場は２～３台可能です。庭がほんの少しございます。子供さんの遊具や家庭用プール等設置しても良いと思います。また以下がセールポイントになります。

１、日当たり自慢

この1号棟の南側には2号棟、3号棟の進入用の通路で将来において家屋が建つことがありません。現状は太陽の光がたくさん降り注いでます。家を建築されるお客様が南の道路に面してる土地を探される方が多いのはこの日当たりを得る為です。建売の敷地で40坪前後の場合に日照が悪い物件も多々ありますが、今回の建売は1号棟だけでなく2号棟も3号棟も日当たり自慢の家になります。

２、収納自慢

全戸４LDKで各家は収納に拘った内容です。1号棟はウォークインクローゼットが2部屋分ございます。2号棟、3号棟には部屋とは別に納戸が１つあります。洋室にはクローゼットが設置される物件は多いですが、基本はお洋服の収納スペースで、ウォークインクローゼットも納戸も奥行きがあり、季節物や、想いでの品等の保管にはとても便利です。

３、主寝室自慢

近年のお部屋は家族団欒の場であるリビングを中心に間取りを取る事により居室の和室、洋室が4.5帖～6帖未満のお部屋の間取りが多く御座います。ご紹介の建売は2階の主寝室の洋室が6帖以上あり、1号棟で9帖、2号棟で10.5帖、3号棟でで8.5帖の広さが確保されてあり、ベットを置かれても充分なスペースが確保されます。

４、南小学校校区（牟田山中学校校区）

本物件は南小学校の校区になります。南小学校の南側隣接に牟田山中学校があり子供さんは小学校より中学校までほぼ同じ距離と通学する事になりますので、通学時間や経路が変わりません。

５、10年保証

中古住宅をご購入頂く場合に瑕疵担保責任のない物件が多くございます。瑕疵とは雨漏れやシロアリ、家屋の傾き等の目視で確認出来ない、売主も知らなかった内容です。その瑕疵があっても保証をしない内容です。新築住宅は10年間の保証がありますのでご購入された家での新生活も安心して住めます。

６、購入する上での付帯工事費

ずばり上記の保証がある事により私は新築建売をお客様にお勧めしております。また、中古住宅を購入頂く際には年数や室内の状況によってリフォーム費用の負担がございます。新築建売は全てが新品ですのでリフォーム費用が掛かりません。

リフォーム費用は掛かりませんが、下記の付帯工事を行う事は必要となります。

①雨戸②網戸③カーテンレール④テレビアンテナが付いてません。これを別途購入経費（付帯工事代：リフォーム費用）として準備する必要があり、住宅ローンを利用される場合は同時に融資を受ける事が可能です。当社では上記の③のカーテンレールと④のテレビアンテナを購入者されたお客様にプレゼントしており、2階の洋室6帖の部屋にエアコンを設置のキャンペーンを行っております。11月までの販促キャンペーンでご成約者には50型テレビのプレゼントキャンペーンも行っております。

７、販売価格と支払い

価格は1号棟は1999万円での販売を開始しました。2号棟が2199万円で3号棟は2299万円となっております。この内1号棟を購入するにあたり、変動金利0.975％　返済期間35年払い　ボーナス払い無しで計算すると月々の支払い金額は56,196円となります。自己資金のないお客様で諸経費・上記6の付帯工事費を加算してその加算額が200万とし、合計2299万円の融資を受けた場合の月々の返済額は　64,629円となります。賃貸の新築の２LDKのアパート家賃と同等、それ以下の支払いになります。

８、まとめ

オープンハウスは直接掲載される物件を見学に行くこと出来て現地の営業マンのお話を聞けます。借りるのと違い、購入と聞くと手続きや知識を要するので難しいと思われがちです。ただ、担当してくれる営業マンが最後までお手伝いを致しますので、専門的な知識もそこで覚えて頂ければ良いと思います。子供さんの進学・進級に向けてご家庭ではお部屋の広さ、お家賃の件と課題も今後はたくさんではないでしょうか？その様なファミリー様はお気軽にご来場下さい。またご見学して頂いても必ず購入する必要はないと思います。大きな買い物であり、大事な住居ですのでお決めになるのもファミリー様になりますので。