久留米市の個人的にオススメの中古マンション
みんなの不動産本舗の代表の久保です。
久留米市諏訪野町にあるアルフィーネ久留米諏訪野はかなりお勧めです。
令和2年12月24日記事更新しております。今もお勧めのマンションです
西鉄久留米駅及び西鉄花畑駅も利用可能で交通の便の良い物件です。学校区は西国分小学校・諏訪中学校の校区で人気の校区になります。小学校・中学校はどちらも徒歩圏内で通学できるので父兄様もご安心頂けるのではないでしょうか。
スーパーはユートク、7月中旬にオープンのイオン系列のビッグが徒歩で行けます。エスタのスポーツジムも近く、公園やえーるピアもございます。
ではでは、オススメポイントを申し上げますね。
１、設備・仕様に関して（久留米市のマンションに関して）
平成14年以降のマンションより今では当たり前になっております段差のないバリアフリーで廊下から各部屋、脱衣所・洋室やトイレに至るまでフラットになっております。追い炊き機能や浴室乾燥機も標準でひと昔前のマンションの浴槽は腰の近くまでの高さがあり入浴も年を増すごとに不自由に感じます。ですがこの年代のお風呂は広く浅く足を伸ばして入浴できるゆったりタイプです。また追い炊きがあるのとないとのでは家計にも大きく左右されますよね。
２、ペット可に関して
マンションが自分の所有物であっても共同生活を送る部屋の集合体ですので、マンションに決められてる決まり事の管理規約でペット不可とあります。観賞用の熱帯魚等は可能ですが・・・犬や猫の飼育は禁止されてる物件が多くあったのですが、上記と同じく平成14年以降の久留米市のマンションはペット可物件がほぼ標準となってます。当然アルフィーネ久留米諏訪野もペット暮らせるマンションです。
３．総戸数に関して
戸数は多ければ多い程に良いと言えます。戸数が少ないと運営する所有者が少なくなりますので、月々の負担が1戸あたりの金額が高くなります。多いと負担が少なくなるって・・今では購入される方の大半はご存のお客様が増えてます。あと、戸建で言う町内会がマンション内で組織してあり理事の役割もございます。1年間マンションの運営をする係なんですけど、戸数が少ないと数年後にまた当番が回ってきます。やはり戸数が多いと大事だと言えますよね
４、全戸平置き駐車場（ここが最重要なポイント）
平成7年のマンションより全戸駐車場完備の自己居住用型のマンションが竣工されて来ました。ただ、全戸確報するには機械式駐車場となり当初は車の規格によっては駐車できない駐車場が多くございます。軽でも車高の高い車種が多くございますが、この自動車ですら駐車できないことが多く、区画の空きが多いマンションになります。修繕積立金は将来の大規模修繕工事に必要な財源で、毎月の積立金の他に駐車料金が加算されるとマンション全体の財政も安定します。機械式駐車場は維持に負担があり、また空車が多いと財政難になり積立金を値上げする手段になります。アルフィーネ久留米諏訪野は全戸駐車場完備のマンションで戸数も100戸以上。単純に1台5,000円の駐車料金の100台分の収入がマンションに入ってくることになります。月におおまかですが50万円、年間で600万円の収入が入る事になり積立金不足なりづらいと言えます。
自身の経験と持論ではございますが40戸以上で平置き駐車場物件はずばり購入すべきとご意見申し上げます。
以上のアルフィーネ久留米諏訪野は久留米市内のマンションの中でも上位に入るマンションだと思います。人気の高さで競争率も高いマンションです。
最後までお読み頂きまして有難うございました。
平成元年よりずっと久留米市内で不動産の営業をしております久保でございます。久留米市内の不動産の事ならお任せ下さい。
令和2年12月24日 配信記事 2020年12月配信：久留米市内のペットと暮らせる中古マンション情報 こちらもお時間あればお読みください
