久留米市内の新築マンションか？中古マンションか？を購入する場合の諸経費
■■久留米市内で新築・中古マンションを購入を希望されるお客様に■■
こんにちは、みんなの不動産本舗の代表の久保 強でございます。
全国的にそうだと思いますが、久留米市内も新築マンションが沢山建築されます。
ただ、近年のマンションは建築費の急騰もあり、販売価格が上昇して
バブル期の販売価格の様に高い価格帯となっております。平成3年の竣工物件は
３LDKで3000万円前後・・今の新築も同価格かそれ以上になってます。
ここで脚光を浴びるのが『中古マンション』です。中古マンション情報
中古のマンションの方が安く広くいお部屋を買えます。
中古マンションを買われる場合は新築の経費と違う経費が発生し、新築マンションを
購入する場合にも新築マンション特有の発生する経費があります。
今回は新築マンション特有の諸経費・中古マンション特有の諸経費と併せ共通の
経費についてお話をさせて頂きます。
新築マンションの経費として
１、基金制度 昔のマンションは新築時に積立金がゼロのスタートとなり、
何か起こっても資金がないと言う事情になる事が多かったのですが、
近年のマンションでは購入される方が購入の際にまとまった一定額の基金を
支払うことによりマンション全体にある程度の貯蓄が溜まった状態でスタート出来ます。
また基金を支払う事で急激な積立金の値上げを防止出来ることによりこの制度がございます。
金額的にはマンションの規模と面積に応じて一応には申し上げれませんが
30万～40万円程度は必要になるかと思います。
中古マンションの経費として
中古マンションは1度購入されて所有者様が売り出す事から、販売する形態が
仲介が多いと思います。仲介には仲介手数料が発生します。
仲介手数料の計算式は
取引価格 × ３％＋60,000円（別途税になります）
例えば、2000万円のマンションを購入した場合の仲介手数料は
2000万円×3％→ 60万円＋6万円→66万円となり課税して726,000円となります。
あと新築ではないのでリフォーム費用が発生致します。畳替えやクロス替え
古いマンションになると水回り設備の交換を伴う工事費等が発生すると思います。
上記の新築マンションや中古マンションの購入する際に共通する諸経費がございます。
現金のみでの購入の場合
１、印紙代 売買契約書に貼ります。
２、登記費用（司法書士に支払う印紙代と報酬）
３、火災保険
現金で購入される場合は上記の３つで新築マンションはプラス基金、中古マンションは
仲介手数料とリフォーム代となります。
現金の購入ではなく、金融機関による住宅ローンを利用される場合は下記の通りです。
４、金融機関へ支払う保証料 住宅ローンは保証人を立てて融資を受けるのではなく
保証会社に保証料を支払って融資を受ける事になります。保証料は金融機関により
異なり、借入金額によっても異なります。目安として
100万円当たり22,000円の保証料・2000万円の融資であれば、440,000円の保証料の
負担が必要になります。他に融資手数料や金銭消費貸借契約書に貼る印紙代が掛かります。
５、抵当権設定登記 銀行に購入する物件を担保として提供するのに上記の２の費用と
併せて司法書士へ支払います。
おおまか、上記の１～５の諸経費が別途必要となります。
諸経費だけで判断すると新築の基金を払っても仲介手数料を払わないで良いので
新築のがお得となります。またリフォーム費用も不要ですので諸経費総額が安くなるのも当然です。
それでも私は、中古マンションをお勧めいたします。
そもそもの新築マンションと中古マンションの販売価格の差がありますので
総資金自体が変わります。当社が中古マンションをお勧めする事由としては
１、完成後の建物の外観や内観がご見学でき、確認出来る。
２、上記１と同じですが、マンション内よりの眺望の確認が可能
３、新築時より価格が下がっているので新築より安く購入できる。
４、自分の好みに応じて壁紙などの張替えをする楽しみが増える。
以上の事由で中古マンションの購入をお勧めいたします。
（まとめ）
新築マンションと中古マンションはどちらが良いか？はお客様が決めることです。
例えが悪いのですが、新車と中古車はと言えば・・新車が良いのと答えると思います。
ただ、新車と言うステータスや満足を得る為にローンであれば毎月の支払いの事や
維持費を考えて選択すると思います。
マンション購入に関しても住宅ローンも借りやすくなった今の時代に
毎月の生活する費用を考慮して購入すべきです。ですので新築か中古か？簡単には
どちらが良いとは言えません。当社が提案する事が絶対とも言えません。
もしお客様が中古マンションを選択された場合は、地域の事、上記で述べた資金計画を
具体的に説明をさせて頂き、夢のマイホーム取得のお手伝いをさせて頂きます。
今すぐ買わない場合でもお気軽にご相談下さい。久留米市の内の中古マンションの事なら
みんなの不動産本舗にお任せください。
