不動産バブル？と久留米市内のマンション市況｜久留米市内の西国分小学校・諏訪中学校周辺地域の不動産のご相談ならみんなの不動産本舗へ

SNS等の動画にて最近、目にする記事で『不動産バブル』って・・・・本当に久留米市内のマンションが値上がりしているのか・・・のお話を致します。

近年のマンション価格に関して新築マンションは確実に販売価格が上昇しております。建築費の急騰で価格も数年前より高額となり、平成のバブルの時期の価格帯以上の価格になってます。では建築費の急騰前に建築された中古マンションはどうでしょうか・・・。新築は高額で手が出ないので、新築より安価な中古マンションでは？との選択肢がございます。この事で中古マンションの需要が高くなり、当然に販売価格も上がります。ただ、そこまで中古マンションが動いてない現状もある事をお伝えしたいです。この事は久留米市内のマンション事情でありまして、福岡市内や都心部の内容ではない事を予め御承知頂きます様にお願い申し上げます。

平成のバブルは不動産価格も上昇しました。私は当時、賃貸の担当でしたので、このバブルの恩恵を感じては居ませんでした。ただ、不動産価格だけでなく、世間の生活水準も高く、お得先より食事に招待されて、1次会より4次会までを2時間で回った事を覚えてます。また別の不動産会社の社長さんが高級車を数台程ご購入されてあり、どの車も外車でした。この頃は不動産営業マン1年生の私は、「不動産会社って儲かるんだなぁ」と思っておりました。

平成4年より私が売買業務を始めた頃にはバブルも崩壊し、依然の様な景気の良さを感じなくなりました。

ここで抑えて置きたい事が、平成のバブルは不動産価格の上昇もございましたが、世間の生活水準も高い事もあったと言う事です。

では今の不動産バブルとは何？の本題に入ります。

数年前のマンション価格に比べて、現在、広告されるマンションは価格が上がっている情報が沢山ございます。

私自身、これまでマンションを中心に売買の仲介をやって来ました経緯でだいたいの久留米市内のマンションはお取引して来た経験がございます。お取引を致しますとマンションの良し悪しが解ります。そんな中で5年前にお取引したマンションがあり、当時の経験では1400万円～1500万円の価格相場だったマンションが2000万円近くで販売されているのを見ました。良いセールスポイントがあり、過去のお取引件数は10件を超えてご縁をおつくりしました。良さは十分把握しておりますマンションです。ただ・・金額が。。。

マンションの価格相場がそうであっても、内装のリフォーム、特に水回りの設備交換（浴槽・キッチン・トイレ・洗面台）を施工してある分で1800万円～1900万円が相場ではないかと思いますが、そのネットに掲載されてあるマンションは1980万円で、リフォーム未了のお部屋でした。これは不動産バブル？？ではなく、一括査定サイトを利用された結果にてこの価格になったのだと思います。　【一括査定サイトの関連記事はこちら】

また、その元ととなる一括査定サイトの運営会社の広告が『久留米市内が不動産バブルで購入した金額より高く売れたと』の広告を見て一括査定を利用したのだと思います。私が見ただけでも1社だけでなく５～6社がこの様な記事を出してます・・・これ見たら、期待値が大となり、誰が見ても大切なマイホームを高く売りたいと思われるはずです。

実際の動きとしては、相場よりもかなり高額のマンションは売れません。お客様も色々な不動産サイトより価格相場を把握してあります。そして今で言う不動産バブルであったとしても、生活水準は平成バブルと違い、上がっておりません。

ガソリン代の急騰や生活用品の価格上昇等の物価上昇が大きく、購入される方の購入意欲にブレーキがかかっております。この事で市況では、数年前とのマンション相場が高くなった情報が多々掲載されてございますが、成約率は悪く長期化している傾向にございます。不動産の価格が上昇しても購入を希望される層の生活水準が上昇しない限りは、売れないのです。

先でご紹介したマンションが今後どうなるのか？見て行きたいです。また機会がございましたら、この結果をお伝えします。

不動産バブルの事を今回お話をしましたが、私は不動産会社のプロです。ご依頼頂いたマンションをご所有者様のために少しでも高く売却出来る様にと思って販売をさせて頂きます。ただ、ご所有者様には久留米市内のマンション流通の原状のお話をお聞き頂き、その上でチャレンジ価格をご提案しております。チャレンジ価格での募集期間をご所有者様とお話をし全力でお取組みを致します。その結果で閲覧数・お問合せ数・案内数の数値をご提示し、場合によっては価格を下げる方法をご提案しております。