久留米市のマンション売却はマンション専門【みんなの不動産本舗】にお任せ下さい
久留米市内マンション売却の件で今日はお話を致します。
現在市内では新（久留米市内のマンションの仲介は得意分野であり実績も増えております）築マンションの売り出しもあり購入されるお客様の選択肢が増えてます。当社でもマンションの売却情報を専門にホームページ等に多く掲載させて頂いております。2109年度は4月より12月迄で20戸の販売実績のご縁を作る事が出来ました。
私の経験上ではマンションが建築された年代が、平成元年より平成３年迄のマンションをよくお勧めしてます。時代背景がバブル期に計画されてこともあり、マンションの仕様が高く天井が高い、外観にボリュームがあり、当時は３LDKで3000万円前後で販売されてました。ただ、バブル崩壊に伴い、この時期特に平成3年くらいのマンションは販売に苦労されたマンション販売業者様も多かったと思います。価格的に高額なマンションは売却が困難になってしまいました。
平成5年以降しばらくは仕様を下げて価格も下げて売り出す情勢になります。仕様が高いマンションが中古価格で購入できるので購入希望者様にはありがたい話です。ただ、下記の様なウィークポイントがございます。
平成元年～平成３年時期のマンションは自己居住用だけでなく、買主様の購入目的が賃貸用として購入する方が多く、当時は節税効果が大きくバブル崩壊前は完売率が高い時代でした。場所や現物をを見ないで購入される方も多くいらっしゃり仕様と立地と節税額を優先に考慮し購入し、自己での居住用では考慮されては居ませんでした。ゆえに居住される買主様のウィークポイントが発生します。下記にてウィークポントを記載しますのでご参照下さい。
１、全戸駐車場付きではない物件が多く、近隣駐車場を確保を要するケースがございます。ある意味投資用での販売でしたので、居住する方の数を想定し駐車場区画を設けてあります。
２、マンション内の廊下内に接するお部屋にエアコンが設置できない。消防法上で非難の妨げになるとの事由。
上記１～２のケースが多く、事実平成7年以降の居住用専用としてのマンションの売り出した時期は駐車場もほぼ全戸分設置し、廊下側の部屋の窓を出窓にずる事でエアコン設置可能となります。
他にのウィークポイントとしては築年数が25年を超える時代になるので税金優遇が少なくなります。
３、住宅取得に伴う減税が受けれません。所得税の毎年の還付が受ける事ができません。
４、名義を変更する登記費用の減税が受けることが出来まん。
上記３～４は別途 費用を支払って 耐震基準適合証明書の発行を受けると可能にはなります。（※追記令和1年11月に適合証明を発行して頂き、登録免許税の減額・ローン控除・不動産取得税の減税が受けるマンションになりました。費用は10万円程度）
私の所有するマンションも平成3年に建築されたマンションを中古で購入、減税対象の時期に購入しました。
となると・・築25年を超えるとマンションが売りづらいと思われます。
ですが、久留米市内で今一番お客様のお問い合わせの多いマンションは実はこの年代です。
私が3月に開業してご縁を作らせて頂いたマンションで平成元年～平成3年が多く反響を頂き、４ヶ月で6件の成約を頂いております。他に久留米市内で築１年～築15年の物件の反響が弱いです。
価格が新築でも検討可能になる事をおそらく視野に入れられるからだと思います。ですので購入者が50代以上でローンを組まないで購入する
事の可能な価格帯『1000万円以下』であることではないでしょうか？
築年数が新しくなると1000万円台を超えてます。
久留米市内の築30年を超えるマンションでもまだまだ十分に売却可能です。また税金優遇も耐震基準適合証明書の発行を受ける事で可能となります。
当社では久留米市内のマンションを専門にお取り扱いしております。
久留米市内のマンションの校区やメリット・デメリットも把握しております。なぜなら久留米市内で30年不動産の営業経験があるからです。
転勤、転居、遠方に行かれる等で久留米市内のマンション（久留米市以外はよく解りません）を売却ご希望される場合はまず当社ににて無料査定致します
久留米市内のマンションの売却のご希望やご相談はお気軽にご相談下さいませ。
※追記：2019年：令和元年の終わりますが、1年を振り返り令和2年度の久留米市内のマンションの販売に関して
本年の3月に開業し９ヶ月間、たくさんのマンションのご縁を頂きました。本年に売却依頼を受けたマンションはほぼご縁を作ることができ順調にオーナー様のお役に立つことが出来ました。結果思うことは 久留米市内は中古マンションが売れます！今年感じたこと、来年度を想定するとマンションを売却する時期として良い時期かと思います。新築の着工数が多く建築費の値上がりに伴い現在販売されてある価格は先に書いたバブル期以上になっております。これを考慮しますと中古と新築の価格差が大きく、中古マンションの需要が更に増えると想定しております。久留米市内は中古マンションが熱いです。
売却のご検討をされてあるオーナー様、任せるなら信頼と経験数30年の みんなの不動産本舗 久保 までお気軽にご相談下さい。
