久留米市内の買取VS仲介どちらがお勧めか？
久留米市内の不動産会社の看板やCM、チラシ等の宣伝文句に買取りとあるのを見られた事のある方も多いのではないでしょうか？買取と一般的に依頼をする不動産会社への売却依頼（仲介）の違いに関して本日はお話を致します。
買取は、不動産会社が文字通り買い取りを致します。
◆メリットとしては
１、一般に募集する期間がく即お金が受領出来ます。
２、居住中の場合は購入希望のお客様とお会いする事がございますし、相手方が決まるまで案内を繰り返し行われます。買取は1度不動産会社が訪問し査定することでのお部屋への入室となります。
３、室内の大きな損傷があったとしても現状で引き渡しが出来る
４、不動産売買は代金と同時に建物の引き渡しとなりますが、売り渡す相手の不動産会社によっては交渉次第では即引っ越しをしなくても良いとしてくれる。
５、買主が不動産会社となりますので専門知識が豊富で安心した売却が可能となります。
売却を急がれてある方や、買い換えの際にお住まいの不動産の借り入れを完済させる必要がある方にはお勧めです。
仲介は、不動産会社が売却依頼を受けて広くネット等で募集をし相手方を探す手法です。買取りと比較すると下記のデメリットがございます。
１、募集していつ決まるか解らない
２、不特定多数の方がご見学に来られる
３、相手方が見つかり契約まで１～２ヶ月程度の取引期間を要する。また相手方が見つかるまでの募集期間も要します。
上記の買取りのメリット、仲介のデメリットを見るとこの記事は買取り様の記事に思われると思いますが当社は仲介をお勧め致します。
買取と仲介ではずばり大きな価格差がございます。
不動産会社は買取りをしたら、その後どうするのかと言いますと再販致します。
流れとしては
①買取り→②名義変更→③リフォーム→④販売活動→⑤契約→⑥決済→⑦税務申告
上記の過程で各経費が必要となります。具体的には
①の買取りでは
買取する売買代金が必要
②名義変更では
所有権が変わりますので司法書士への登記料の支払い等が発生します。
③リフォームでは
取得した不動産の築年数やお部屋の状況に応じてのリフォームの費用を要します。
④販売活動では
ネット掲載等を行う広告費が必要です。
⑤は特に費用負担はございませんので⑥の決済では
販売に不動産会社が携わった場合の手数料の支払いがございます。
⑦の税務申告では
販売利益に対する税金の支払いを要します。
大まかな買取の流れとなりますが、まとめますと買取り業者は以下の費用が発生します。
買取価格 ＋ 登記費用 ＋ リフォーム費用 ＋ 販売経費（広告費や手数料）＋税金
その上で買い取りを行った不動産会社の利益を含めた金額が販売価格となるのです。
すなわち買取り価格は相場より安くないと最終的な利益が下がりますのでかなり安くなります。また高く買い取ると出口となる販売価格が安くなってしまうのです。
相場が1500万円の築20年のマンション買取を行う場合は最終販売価格をリフォーム済物件として売り出すとして1700万円で再販するとします。
※この物件のリフォームが約300万円の水回りや壁紙・床交換のリフォーム費用を要するとします。
※再販費用は買取時と販売時の仲介手数料として大まか80万円、取得の際の登記料が20万円として合計100万円の経費
※利益は200万は最低は求められ、他税金等や販売経費に200万円とすると買取価格が算出されます。
この場合の買い取り価格
再販価格1700万円－300万円－100万円－200万円－200万円（合計経費約800万円）
（リフォーム費）（手数料） （税金経費） （利益）
上記を見られて1500万円相場の中古マンションが900万円で売却すると言う比較をするとその差額が600万円となるのです。
不動産会社が仲介で受領できる金額は取引価格の3％＋60,000円で売主、買主ともに1社で仲介すると2倍になりますので上記1500万円の仲介で最高報酬は51万×２で102万円（別途消費税がございます）買取価格での最低利益の半分程度です。不動産会社ならこの買取の利益を求めた方が儲かるのです。
1円でも高く、どこより高く売りますの各不動産会社でのセールストークからするとまずは仲介で頑張るべきだと思います。
買取りをお勧めしたいお客様や買取りを希望されるお客様ももちろんいらっしゃいます。
１、売却希望の物件の借入がない（売買代金より借り入れ金の返済を必要としなし）方
２、併せ現金がすぐ必要な方
３、相続等で取得して物件に愛着がなく即売りたい方
４、etc
上記の事項に該当ないお客様はずばり仲介の方で少しでも高く売れた方が良いとは誰も思うはずです。
みんなの不動産本舗では中古マンションの売買を中心に久留米市内及び近郊エリアにて売買業務を行っております。買取りは行っておりませんが、買取り業者への斡旋は行っております。本文にもございますが、買取りをご決断される前にまずは仲介にて販売をご提案申し上げます。特に中古マンションは久留米市内の需要が高く、売れます。買取にしろ仲介にしろ一番大事なことは、ご所有不動産がいくらで売却できるのか？だと思います。当社での査定は経験や知識により適正価格での査定をお約束いたします。販売可能な価格が解ると買取り価格も判断できますので、ご売却のご希望がございましたら、お気軽にご相談下さい。随時査定の受付をしております。メールでのご相談はこちらへ
本書を見ていただき、そのお客様のお役に立てる1歩となれば幸いです。
