諏訪野町の新築建売2299万円はおすすめです
久留米市の新築建売で当社お勧めしたい 西国分小学校・諏訪中学校校区の新築建売情報です。
現在久留米市内には数多くの新築建売の情報がございます。その中で今回ご紹介させて頂きます物件情報は人気校区の西国小学校・諏訪中学校の校区のエリアにある 久留米市諏訪野町の売買物件 2号棟です。
久留米市内での賃貸でお探しの方も購入希望の方が希望される校区の１つが西国分小学校校区になります。当社の横にある学校です。この小学校は久留米市内でも人気のある諏訪中学校にほぼ進学となります。
西国分小学校の校区で住まいの購入を目的とした新築の物件をお探しの場合は下記の選択肢があると思います。
１、土地を探し、ハウスメーカーにて家を建築する
２、新築マンションを購入する
３、大手ハウスメーカーによる新築建売住宅を購入する
４、上記メーカー以外の新築建売住宅を購入する
順を追って以下の通り補足説明を致します。
１、土地を取得して建築業者へ依頼して家を建てる
一番多くの希望される内容は土地を購入して家を新築する事です。ご家族の構成に応じた土地の利用（庭やカーポート設置等）、ご家族に理想の間取りを考えつつ、内装の色や設備の拘り、選択しオリジナルの家が出来る事になりますので、きっと満足の行くマイホームを取得出来ると思います。ただし、総予算は最も高くなるのではないでしょうか？
この西国分小学校校区で土地から探す場合に土地の坪単価の相場があり、土地の面積に応じて土地代金が決まります。
私が想定しますこの校区内の相場は 坪あたり25万円前後 と思います。ただし、相場があれど個人の地主様が販売する事になります。その方がいくらで売却するかはそのご所有者様次第です。25万円が30万円を超える事もあるかもですが、今回は私の想定する 25万円 とします。
坪25万円で土地が60坪あるとして 土地代金は1500万円となります。
次に家屋です。建築をされる会社を選ぶ中で大手と地元の建築会社と大きく価格が相違してきます。ここでは地場の工務店様に依頼された仮定します。坪単価は各建築業者様により相違するのですが坪単価を約50万円と想定します。大手メーカー様で建築する場合はそれ以上になると思います。
仮に建築する家を面積32坪で４LDKを計画するとして
50万円×32坪で家屋代金 1600万円になります。
先ほどの土地代金と建物代金の合計で3100万円の代金となります。これ以外に土地を取得する為の諸経費、杭工事、水道、下水道工事や外構の工事代と家屋を建築する際の経費が別途必要となり、総額は3500万になります。
あくまで土地が25万円の坪単価で買えた場合であることと大手ハウスメーカーへでの家を建築しない事が前提での数値です。
ただおおまか3500万円の予算が必要になります。
２、新築マンションを購入する
現在久留米市内でも新築マンションは数多く建築されてあり、西国分小学校の校区には2棟の売り出し新築マンションがあります。新築のマンションは設備も内装も豪華でやはり新築は良く、内容も良くなってモデルルームを見るたびに住みたいって思います。ただ・・販売価格は高くなったって思いっております。近年急騰した建築費の関係で３LDKも3000万円を超える価格帯です。４LDKを希望されると4000万円クラスになるのではなりますね。
ここからが建売の話です。
３、大手ハウスメーカーの建売を購入する
お客様がよく耳にされるハウスメーカーが販売する建売です。おしゃれな内装、設備、仕様等でメーカー施工の安心も手に入ります。メンテナンスのサポートも充実してますのでご購入後も安心です。ただ、4000万円以上の価格帯にはなります。
４の建売に行く前に、そもそも建売のメリット・デメリットのご説明を致します。
メリットは
内装などの打ち合わせが少なくて済むこと。家を建てる場合って間取り打ち合わせや内装の打ち合わせ、各手続と地鎮祭などの手間が必要となります。また注文住宅の場合、希望が増えるとその増えた分だけ建築費用が大きくなるので予算オーバーなることもあります。お仕事などでお忙しい方には楽にマイホームが獲得できるのがメリットです。
デメリットは
お客様の希望する間取りや内装、設備として割り切れるかどうか？併せクロスの柄からお客様は選べません。
５、大手メーカー以外の建売を購入する（本題です）
家を買う上で最も大事なことが予算です。家を買う動機は様々ですが家賃がもったいないと言う自由が近年は大半です。西国分小学校の賃貸の相場は間取りにもよりますが70,000円程度以上は必要かと思います。
参考例で過去の当社のブログで☞久留米市の西国分小学校校区内のおすすめ賃貸パート１をご確認下さい。月額70,000円の賃貸物件を10年借り続けると8,400,000円の家賃を支払った事になります。20年だと16,800,000円になります。確かに大きな金額を支払うことになります。低金利のこの時代に家賃をローンに置き換えてマイホームを取得されるお客様が増えてます。ただ・・家賃感覚とは家賃の支払いとローンの支払いが同額程度の意味です。上記の１～３の支払いはと言いますと
※支払い例の定義案 自己資金なし 変動金利0.975％ 35年 ボーナス払いなし
１、総額4500万円 月々 126,504円
２、総額3500万円 月々 98,392円
上記1の金額は新築の賃貸マンションの３LDKが借りれるくらいのローンの支払いになります。会社の社宅などで補助のあるご家庭では可能な賃料ですが、補助なく120,000円程度の負担はどうでしょうか？そこで今回ご紹介するのが
久留米市諏訪野町にある新築建売の2号棟です。
ご紹介の物件は４LDKの間取りに納戸があり、収納力の高い物件です。校区も西国分小学校・諏訪中学校校区になります。
販売価格は2299万円です。これに大まか250万円程度の諸経費が必要です。諸経費に関しては過去記事☞久留米市内でのはじめての不動産購入（建売編）を見て下さいませ。
土地・建物代金2299万円と諸経費約250万円の合計は2549万円程度
これを上記の支払い条件と同様に月々の返済にて計算をしますと月々71,658円となります。これであれば家賃感覚です。
上記1の注文住宅で家を取得するより1000万円程度安くなるのです。上記のデメリットを感じない方にはお勧めな物件ではないでしょうか？
この価格耐の新築建売がたくさん久留米市内にはございます。
久留米市内にある建売情報の中で西国分小学校の校区でお探しの方のはお勧めの物件です。
ウィークポイントは駐車場が3台駐車可能ですが配置は縦列駐車となります。出し入れが面倒な部分があります。ですが、仮にマンションを購入すると仮定して、マンションの駐車場は各世帯1台が多く、2台目の確保は困難です。1台目の駐車場も機械式だったとしたら、機械の作動時間の待ち時間も想定する必要もございます。またマンション駐車場も１台目から有料ですのでそう考えると縦列でも３台分無料ですのでマンションより良いと思いませんか？
西国分小学校で中古住宅の選択もございますが、個人より購入する場合の中古住宅は後の保証がございません。ですが、新築の建売は躯体１０年保証となっておりますので安心でもあります。
またこの物件を売り出すアーネストワンの住宅の特徴が、耐震 ＋ 制震の家、QUIE（クワイエ）になります。
建築基準法で定められた壁量の1.5倍に達する十分な性能を誇っています。さらにその耐久性を上げるために、共同開発による制震装置(SAFE365)を完成。その制震装置を搭載することで、制震住宅のコストを下げることにも成功しています。地震の揺れに耐える「耐震性能」と、揺れを抑えて住宅へのダメージを軽減する「制震性能」を兼ね備えた建売住宅ブランド「QUIE」 。ふたつの備えで、お客様の家を守ります。
またこの物件の設備がオール電化になっております。ガスの供給がなくガス代が発生しません。代わりに深夜電力代が発生いたします。昔のオール電化設備の電気温水器は深夜の安い電気を利用して深夜より朝方までの時間に電気を通電しお湯を温めてお湯を利用するものでしたが、今回の物件はエコキュートーが設置されてあり、従来の電気温水器より短時間でお湯を温めることが可能になっておりますので電気温水器より更に深夜電力代を安くすることが可能になりガス代より多く節約出来ます。
家を所得する事で一長一短：メリット：デメリットがございます。また購入する予算も大なり小なりと様々です。その中でデメリットは駐車場の縦列（マンションよりは良い場合もあり）でメリットは新築の保証と何より総額です。
仮に査定をしますと
土地の形状が真四角ではないので坪単価を２０万円
敷地面積 ２５４．４６㎡ ７６．９７坪
土地の価格は １５３９万円
家屋評価を ㎡あたり１５万円（再調達価格を使用）
家屋の面積 １０１．２５㎡
家屋の評価価格は １５１８万円（別途消費税１５１万）
総額の３２０８万円となります。
この価格が２２９９万円で販売しているのがこの建売です。
ここまで安いとお客様にも不安が生じるかと思います。
このアーネストワンは全国展開する会社で久留米市内でも施工実績の多い会社です。実績は安心の内容であるとともにモデルハウス等の展示場がございません。（モデルハウスの維持費は高くそれが経費になれば必然的に建築費も上がります）
また大量の生産、受注にてコストダウンも可能となります。
先に申した評価書もあり、１０年保証も付きます。
ご希望される内容を変えると金額的にはかなりお勧めです。
他のエリアにも新築建売はございます。
まとめ
西国分小学校でとお探しのお客様で予算が４０００万以上あられる方は１の注文住宅を選択されても、２の新築マンションを選択されても、３の大手メーカー施工の建売を選択されても良いと思います。
ただ、お客様の中で分譲マンションや中古住宅を希望されてある方は１度建売をご見学されませんか？毎月の負担となるローンですが、生活をしていく上で食費や、教育費、生活費の負担もございます。月の支払いはなるべく抑えた方が良いです。
当社では毎週土日にこの諏訪野町の建売でオープンハウスを実施しております。ご興味を持って頂けた方は１度ご見学にお越しください。
また西国分小学校の校区で他新築建売の情報もございます※アーネストワン以外のメーカーです。
久留米市諏訪野町第３ 2棟新築 （別途１号棟も販売中）
サンコート久留米市野中町1号地
諏訪野町新築戸建
西国分小学校の鉱区内でお探しのお客様は是非みんなの不動産本舗に任せください
